スポンサーサイト 

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --/--/-- --:-- ] スポンサー広告 | トラックバック(-) | コメント(-)

栃木県小山市投資物件4500万鉄骨三階建て 

栃木県小山市投資物件4500万鉄骨三階建て


小山駅より徒歩10分弱(駅東通り一丁目)のところに
4500万、重量鉄骨、昭和62年8月新築の物件が出ました(2007年4月10日付)。
間取りは2DK×12部屋。
駐車場は8台分。
土地・建物それぞれ約120坪。

満室想定年収入約639万円(当初675万とマイソクにありました)。

利回りは15%

サンライズマンション
20070529104117.jpg


サンライズマンション
20070529104145.jpg


駐車場が四台分足りません。また半分位が空室。
間取りは細長い2DK。個人的には好きではない間取りです。
UBです。

持ち主は東京の方。

私の評価では3000万。少し上乗せしてもOKくらいの判断です。


4500万⇒3000万の指値


もしこれが通れば利回りは21.32%。

仲介業者とやり取りしている間に物件情報が結構適当であることが判明したり、地元の業者は誰も手を出さないような物件であることが分かり満額では絶対買えないと判断したとたん、満額買い付けを地元の方が入れた模様。

指値を入れる前に流れてしまいました。

(6月12日付け追加情報)
この物件が300万上乗せして再登場です。
転売なのか、前回の売買が成立しなかったのか私は知りませんが、やはり不動産はまだまだバブルなのでしょうか?
そしてどれくらいの速さでこれが取引されるのか傍から見守っていたいと思います。
ある地元の業者に言わせると「外国人が多くてな~ここは」なんて声もありましたが。。。
でも小山市は結構外国人が多いからそんな不平を言うほどではない気もする
んですけどね。

(六月二四日追加情報)
他業者よりこの物件の紹介が来ましたのでちょっとまた指してみようと思います。
今回は少し甘めで3100万です。

(八月四日追加情報)
4600万まで値段が下がったとのこと。
それでも最初の販売額よりは100万高いですね。
もう4ヵ月経つのでそろそろ売れる頃でしょうね。
情報が出るたびに収支と利回りが変わります。
今回は14.06%で年間収入646万円です。よく見たら三点ユニットではなさそうですね
一部屋あたり約45000円。妥当な額でしょうか?

(8月6日追加情報)
上記のようにそろそろ売れる頃でしょうねと書いた二日後の6日ですが、満額で買い付けが入ったようです。
この物件は値段がもう少し下がれば買いの物件かなって思います。
立地は悪くはないし建物外観も良い部類です。
ただ間取りとか駐車場の問題を補うくらいの利回りが確保できないので私はこの金額では手を出しません。
今度こそ売買成立するといいですね。

人気blogランキング
不動産←もっと知りたい?
[ 2007/08/12 13:35 ] 栃木県小山市 | TB(0) | CM(9)

初めまして

初めまして。イッポと申します。
ネットビジネスブログというブログの管理人をやっています。
良かったら私のブログも見に来てくださいね。
掲示板を設置しています。ご自由にご活用ください。
[ 2007/04/26 15:23 ] [ 編集 ]

出来立てのBlog専用ランキングサイトです。

出来立てのBlog専用ランキングサイトです。
是非ご利用下さい。
m(__)m
http://blog.rank7.in/
[ 2007/05/01 23:59 ] [ 編集 ]

初めまして。
外国為替情報サイト「為替ナビ」を運営している又吉と申します。突然のメールお許し下さい。
当社では外国為替証拠金取引に関するサイトを運営しておりその中で厳選お役立ちリンク集を
運営しております。
そこでこのたび御社のサイトを掲載させていただきました。
よろしければ:
http://www.kawasenavi.com/links298.php
でご確認下さい。
修正点、その他ご要望がございましたら何でもお気軽にお申し付けください。
当社では多くの他のサイトとも相互リンクをさせていただいておりますがよ
ろしければ相互リンクをしていただけないでしょうか。
リンクについては:http://www.kawasenavi.com/link.php
に詳細がございます。
以上ですが、今後ともご指導、ご鞭撻の程何卒宜しくお願い申し上げます。

返信の連絡は下記アドレスまで宜しくお願い致します。
matayosi@kawasenavi.com

株式会社 トップスピード
又吉 正之
〒101-0021 東京都千代田区外神田3-11-2 ロック2ビル7階
URL http://www.topspeed.co.jp
tel 03-5297-7977 fax 03-5297-7978
[ 2007/05/10 11:44 ] [ 編集 ]

皆様コメントありがとうございます。
これからもよろしくお願いします。
相互リンクについてはただいま考慮中なので少々お待ちください。
[ 2007/05/17 13:44 ] [ 編集 ]

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます
[ 2007/05/29 18:41 ] [ 編集 ]

 先日は当方のブログに御訪問戴き有難う御座いました。こちらも覗かせて頂いたのですが、金額の桁が違っていたのでぶっ飛びました。
[ 2007/08/05 12:26 ] [ 編集 ]

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます
[ 2007/08/06 00:07 ] [ 編集 ]

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます
[ 2007/08/06 22:59 ] [ 編集 ]

らむぜさま

ご訪問ありがとうございます
また遊びに来てください。
[ 2007/08/12 13:30 ] [ 編集 ]

コメントの投稿














管理者にだけ表示を許可する

トラックバック

この記事のトラックバックURL
http://sashinenikki.blog102.fc2.com/tb.php/2-83774932









上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。