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埼玉県本庄市投資物件5000万鉄骨三階建て 

埼玉県本庄市投資物件5000万鉄骨三階建て


本庄駅より徒歩13分位のところに
5000万円、鉄骨三階建て(一階部分は駐車場)、平成9年新築の物件が出ました。
全部で8室、駐車場も全戸完備。
現況は満室稼動。
年収436万。
利回り現況8.7%←都心かよ!

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27平米あるのでゆったりしたワンルームであることと、駐車場完備、そしてキッチンにカウンターが付いているというしゃれたところがチャームポイント。

もちろんバストイレ別です。
洗濯機置き場はどこか図面からは分かりませんが、収納もたっぷりあって間取り的には問題なさそうです。

家賃も相場と比べても無難な設定のように思えます(場所柄比較対象が余りありませんが)。


比較的ローンが長めにひけるのとカウンターがあるので興味が出ました。


さて、恒例の指値の時間です笑。

今回の私の物件に対する評価では3500万。


5000万⇒3500万の指値


もしこれが通れば利回りは12.4%←まだ低いですね。こんなんで買って大丈夫なのかな??


銀行担当者と相談してみると4000万までなら融資可能とのことでした。

過去に4500万円の指値が通ったことがあるらしいので4000万ちょいくらいの額で決まる可能性はあるかもしれませんが、それくらいの利回りならもっと立地の良いさいたま市などでも発見できます。
だから上限が3500万でいきます。

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[ 2007/06/03 00:35 ] 埼玉県本庄市 | TB(0) | CM(1)

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[ 2007/05/29 18:31 ] [ 編集 ]

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