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競売挑戦日記(読者投稿)川越区分ワンルーム 

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ありがとうございます

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★「競売挑戦日記」読者様からの投稿



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こっへさんからお便りをいただきました。



今、開札行ってきました。
結果としては落札できませんでした。

マンション区分
川越
ワンルーム
滞納35万
入札3件

一番手 118万円
二番手 100万円
三番手 94万円  ← こっへ

懲りずにまた頑張ります。


平成3年築
同じマンションの三階が4.5万円で募集掛けています。
競売は一階で4万では貸せるとみていました。

管理費修繕積立金合計で0.5万円ですので
年収は42万円と見ていました。

管理費修繕積立金の滞納が35万です。
買主負担で考えていました。

手取り 42万円
掃除費 10万円位
94万円+35+10=139万

利回り30%くらいで見ていました。

落札者さんの利回りも良いですね。

入札が一軒のみの期待も考えていました。



こっへさん、お便りありがとうございます。
最近私の周りでは競売がまた熱くなってきています。
競売の魅力はなんと言っても利回り。
そして自分で値段を自由に決められる遊び感覚。
楽しんで投資できますよね^^
買い付けを持って行ってくれるかどうか
業者の顔色を伺う必要がありませんから。

今後とも皆さんのご投稿をメルマガで共有したいと
思っています。

ご自分の競売日記、指値日記を是非ご投稿ください。
世の中の不動産にどんどん指値を入れて
高利回りで物件が堂々と買える世の中にしたいです!!
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[ 2009/11/13 12:52 ] 競売挑戦日記 | TB(0) | CM(0)

さいたま市で15%超の物件を作りました 

久しぶりにメルマガ発行しました


以下メルマガの内容を転載します。


> 最近とある投資家様とメールをやり取りしています。
> その方は最近さいたま市で利回り15%超物件を
> 取得されたとのこと。
>
> 当然ですが、指値をして利回りを上げています。
>
> 埼玉にお住まいの方はご存知だと思いますが、
> さいたま市(京浜東北線沿い)は土地値が
> 高い地域です。
> 都内と変わらないところもあります。
>
> 売り出し価格の利回りだと12%くらいでしたが、
> その方が買う直前に誰かが指値をし、
> それが基準となって今回の取り引きが
> 成功したとのこと。
>
> そんなお役に立てる指値を目指しています。


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[ 2009/11/05 11:39 ] 埼玉県さいたま市 | TB(0) | CM(0)







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