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埼玉県本庄市投資物件6500万鉄骨三階建て 

埼玉県本庄市投資物件6500万鉄骨三階建て


本庄駅より徒歩17分位のところに
6500万円、鉄骨三階建て(一階部分は駐車場)、平成9年新築の物件が出ました(って言ってももう半年は売れ残っているようです)。

全部で10室、駐車場も全戸完備。
現況は満室稼動(の見せ掛けで実は一室夜逃げとのこと。。。)
年収592万。
利回り現況9.1%←低すぎ!
20070603095434.jpg

20070603095401.jpg



31平米あるのでゆったりしたワンルームであることと、駐車場完備、そしてキッチンにカウンターが付いているというしゃれたところがチャームポイント。5000万の物件とほぼ同じ内容です。
平米数がこちらの方が少し大きいので家賃も数千円高いということと総戸数が2つ多いという違いが主ですね。
あとは道路付けがいいという違いもあります。

もちろんバストイレ別です。
洗濯機置き場はどこか図面からは分かりませんが、収納もたっぷりあって間取り的には問題なさそうです。

家賃は夜逃げの部屋だけ他の部屋の家賃と比べて高めです。
それを含んでの上記の年間家賃なのでキツメの指値をしなくてはなりません。

相場と比べると他の部屋の家賃は無難な設定のように思えます(場所柄比較対象が余りありませんが)。


この物件も比較的ローンが長めにひけるのとカウンターがあるので興味が出ました。


さて、指値です。

今回の私の物件に対する評価では4500万。


6500万⇒4500万の指値


もしこれが通れば利回りは13.1%←まあまあですかね。この築年数ですと。


銀行は6000万前後の融資可能なようですが、自分としてはそれではぜんぜん面白くないですね。

だって利回りは10%切るし、キャッシュフローは出ないし。

今のご時世そんなこと言ってると何も買えないぞって言われますが、そんなの気にせずに頑張ります。

こちらの物件も過去に一度5800万くらいの指値が通ったことがあるらしいので最終的にはそれくらいで売れるんでしょうね。

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[ 2007/06/03 10:04 ] 埼玉県本庄市 | TB(0) | CM(0)







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