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埼玉県蓮田市2億7000万RC6階建投資マンション 

埼玉県蓮田市2億7000万RC6階建投資マンション


JR宇都宮線蓮田駅徒歩13分のところに
2億七千万円、RC造、昭和59年9月新築の物件が出ました(2005年2月付け)。

以前の記事にも書いていますが、某有名インターネット不動産屋さんの紹介です。
ってもうお分かりですよね?金森さんの通販大家さんです。言っちゃいました笑。


1階、2階は店舗で3階から6階までが住居スペースです。
住居スペースは各階5部屋×12。
駐車場は敷地内に少しありました(マイソクにはなしと書いてありますが)。
土地は1276,53平米
建物は2216,78平米。

現況収入35、220、000円。

満室利回りは14、04%
現況は13,04%。

蓮田木下マンション(蓮田市桜台2-1-1)
kinoshita.jpg

20070819110213.jpg


売主は業者。
土地評価は117,000,000円。
4部屋空。
最初に売りに出されたのは平成16年11月。
近隣駐車場4000円から5000円。


実際現場を見てみるとどうしても古さは否めないですね。
エレベーターも外観も。

一緒に女の子を連れて行って見たのですが、その子にも不評でした。

なので
2億6000万⇒1億7000万の指値


もしこれが通れば利回りは20%を超えます。


しかし、私が色々調べている間に満額での買い付けが入った模様。

また、通販大家さんの仲介さん金森さんの意見では店舗の占める割合が大きすぎるので良くない物件と判断。

彼らの意見を参考にし私も無理をしないことに決定。
まあこれだけの指値をしたら通らないってのもあったでしょうが笑。


ちなみにこの物件常に売りに出ています。

売買が成立したという話も数度聞いています。

真実はわかりませんが。


今日現在2007年8月19日では2億9000万で売りに出ています。

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[ 2007/08/19 01:36 ] 埼玉県蓮田市 | TB(0) | CM(8)







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